Alegerea celui mai bun etaj într-un bloc nou construit este una dintre cele mai importante decizii atunci când cauți să cumperi un apartament. Nu e vorba doar de priveliște sau de confort termic, ci și de factori care pot influența semnificativ calitatea vieții pe termen lung. De la zgomot, siguranță și eficiență energetică, până la facilități de acces sau valoare de revânzare, fiecare etaj are particularitățile sale. Tocmai de aceea, merită să iei în calcul toate aceste detalii înainte de a semna un contract, mai ales când ai în vedere apartamente de vânzare direct dezvoltator.
Unii preferă etajele superioare pentru lumină și liniște, în timp ce alții caută practicitatea unui parter sau a unui etaj intermediar. Dacă blocul are lift, structura modernă și izolație bună, diferențele pot părea minime. Dar în realitate, fiecare etaj vine cu avantaje și dezavantaje specifice care pot influența stilul de viață al fiecărei familii. În acest articol, îți explic pas cu pas cum să evaluezi obiectiv fiecare variantă, astfel încât să faci o alegere bine informată și care să îți aducă confort și satisfacție pe termen lung.
Parterul: comoditate maximă, dar cu limitări de intimitate
Etajul 0 este de regulă căutat de persoane în vârstă, familii cu copii mici sau persoane cu mobilitate redusă. Accesul rapid la apartament, fără a depinde de lift sau scări, este un avantaj important. Este ideal și pentru cei care au animale de companie sau ies des afară.
Totuși, parterul vine cu unele dezavantaje. Intimitatea este mai redusă, mai ales dacă ferestrele dau spre aleile de acces. Poți simți mai intens zgomotul de la intrare sau mirosurile din jurul blocului. Unele persoane se simt și mai vulnerabile din punct de vedere al siguranței.
Un alt aspect este legat de luminozitate. La parter, lumina naturală poate fi mai puțin prezentă, mai ales în blocuri înconjurate de alte clădiri. Dacă alegi această variantă, verifică orientarea ferestrelor și gradul de umbrire.
Etajele intermediare: echilibru între confort, eficiență și siguranță
Etajele 1 până la 4 sunt considerate, de regulă, cele mai echilibrate opțiuni. Sunt suficient de sus pentru a fi ferite de zgomotul de la nivelul solului, dar nu prea înalte încât să depinzi exclusiv de lift.
La aceste niveluri, temperatura este stabilă tot timpul anului. Vara nu se supraîncălzesc ușor, iar iarna păstrează mai bine căldura, datorită apartamentelor situate deasupra și dedesubt. Asta poate însemna costuri mai mici la întreținere.
Un alt avantaj este legat de siguranță. În caz de urgență, evacuarea este mai ușor de realizat decât de la etajele superioare. De asemenea, multe persoane aleg etajele intermediare pentru confort psihologic și ușurință în întreținere.
Dacă vrei să găsești apartamente de vânzare direct dezvoltator la etaje medii, cere informații clare despre structura blocului, poziționarea pe punctele cardinale și compartimentare.
Ultimele etaje: vedere, lumină și intimitate – cu unele compromisuri
Etajele superioare sunt adesea considerate cele mai „premium”. Ai vedere deschisă, lumină naturală din plin și mai puțină gălăgie. În plus, nu vei fi deranjat de vecini de deasupra.
Acest tip de apartament este ideal pentru cei care pun accent pe intimitate și liniște. De regulă, aici se regăsesc cele mai spațioase apartamente sau cele cu terase generoase. Sunt și preferate de cei care lucrează de acasă și au nevoie de un spațiu liniștit și bine luminat.
Cu toate acestea, trebuie să ții cont de posibilele probleme cu izolația acoperișului. Dacă hidroizolația nu este făcută corespunzător, pot apărea infiltrații. De asemenea, vara, apartamentele de la ultimul etaj se pot încălzi mai repede, chiar și cu izolație bună.
În caz de pană de curent sau defectare a liftului, urcarea zilnică poate deveni un disconfort, mai ales dacă blocul are mai mult de 6 etaje.
Alte criterii care influențează alegerea etajului
Pe lângă poziția etajului în bloc, contează și alți factori. De exemplu, orientarea geografică a apartamentului influențează luminozitatea și confortul termic. Estul aduce lumină dimineața, vestul după-amiaza, iar sudul oferă cel mai mult soare pe parcursul zilei.
Izolația fonică este un alt criteriu important. Chiar dacă ești la un etaj mediu sau superior, dacă pereții dintre apartamente sunt subțiri, vei auzi tot ce fac vecinii. Întreabă dezvoltatorul ce tip de zidărie și materiale folosește pentru compartimentare.
Prezența liftului este esențială în blocurile de peste 4 etaje. Dacă liftul e prea mic, lent sau des defect, locuirea la un etaj înalt devine incomodă. Verifică și dacă există lift de rezervă sau acces facil pentru urgențe.
Un alt aspect relevant este poziția pe scară. Apartamentele de colț pot fi mai liniștite, dar mai expuse la pierderi de căldură. Cele de lângă lift pot fi mai accesibile, dar și mai zgomotoase.
Aspecte de întreținut pe termen lung: între confort și costuri
Etajul ales influențează nu doar confortul, ci și cheltuielile lunare sau dificultatea întreținerii. De exemplu, apartamentele de la parter pot avea probleme cu umiditatea sau mucegaiul, în special în blocurile prost izolate. La polul opus, cele de la ultimul nivel pot implica reparații mai frecvente la acoperiș sau costuri mai mari de răcire.
Dacă ești atent la economie, etajele intermediare oferă cel mai bun raport între eficiență termică și cheltuieli cu întreținerea. Poți cere dezvoltatorului un istoric estimativ al consumului sau o simulare de costuri, mai ales dacă blocul e deja locuit parțial.
Pe termen lung, contează și accesibilitatea. Într-un bloc fără lift funcțional sau cu întreținere precară, etajele superioare pot deveni un dezavantaj clar. Ia în calcul și vârsta: dacă intenționezi să locuiești acolo toată viața, gândul la zeci de urcări zilnice poate schimba decizia inițială.
Investitorii imobiliari aleg frecvent etajele medii pentru că sunt mai ușor de revândut sau închiriat. Acestea sunt considerate „universale” și cerute de majoritatea cumpărătorilor.
Cum să alegi etajul ideal în funcție de stilul tău de viață
Fiecare stil de viață implică nevoi diferite, iar etajul ideal trebuie să reflecte aceste priorități. Dacă ai copii mici, parterul sau etajele joase sunt mai practice. Ieși ușor cu căruciorul, ajungi rapid la locul de joacă și ai acces mai facil în caz de urgență.
Pentru cei care lucrează de acasă, un etaj superior cu vedere și liniște este de preferat. Ai parte de lumină naturală din abundență și mai puține surse de zgomot. Este și o alegere inspirată pentru persoanele creative sau care au nevoie de un colț liniștit pentru activități intelectuale.
Dacă planifici o achiziție pe termen lung, care să servească mai multe etape ale vieții, etajele medii sunt o alegere sigură. Nu implică compromisuri majore și sunt potrivite pentru o gamă largă de stiluri de viață.
Dacă îți cauți apartamente de vânzare direct dezvoltator, discută deschis despre opțiunile disponibile pe fiecare etaj. Alege în funcție de ce contează cel mai mult pentru tine: liniște, acces, priveliște sau economie.
Alegerea etajului potrivit este un echilibru personalizat
Cum alegi cel mai bun etaj într-un bloc nou construit ține de mai mulți factori personali și practici. Nu există un etaj „ideal” universal, ci doar alegerea care se potrivește cel mai bine stilului tău de viață, bugetului și așteptărilor tale pe termen lung.
Etajele joase oferă acces rapid, cele intermediare echilibru perfect între confort și eficiență, iar cele superioare aduc intimitate și vedere panoramică. Fiecare variantă are avantaje și compromisuri, iar alegerea corectă vine dintr-o analiză atentă a tuturor detaliilor.
În final, nu te grăbi. Vizitează mai multe etaje, discută cu dezvoltatorul, întreabă vecinii, observă lumina și zgomotul la ore diferite. Doar așa poți face o alegere care să te bucure cu adevărat în fiecare zi.
